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写字楼租赁流程中需明确各项费用细则
2019-12-06搜楼网
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写字楼租赁流程中会涉及到很多费用细则,比如租金如何支付,所租写字楼租金是否会随年限上涨(上涨频率如何),免租期时长(免租期内不产生费用),保证金(或者说押金),违约金等等。只要涉及到费用,我们就必须仔细研究,不能出现任何差错,今天小编整理了一些写字楼租赁流程中需明确各项费用细则,希望对大家租办公室有帮助。



1、支付方式

明确租赁日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年。并且表明是用现金还是转账来支付。


2、租金的调整

租金一般三年一涨或一年一涨。在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率。


3、免租期

房屋要装修,一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。通常的免租期是30天到45天,用于租客装修或申办证照的时间宽限。


4、保证金

俗称“押金”,一般一次性交三个月的保证金,并且保证金是不计利息的。如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方,如果承租方违约则不退还保证金。


5、违约金

对于房东未经租客同意提早解约,赔偿金额和违约金额要明确,支付时间也要明确,否则按逾期付违约金处理,这又会涉及逾期方面的赔偿。


6、定金

客户可根据自身对写字楼的意向情况选择是否支付定金,降低房源很快被抢占的可能性。如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金。


7、明确“其他费用”方面

甲方除须缴纳物业费外,还须承担哪些费用,比如:

(1)自用电费(如1.0元/度)

(2)电话初装费及资源占用费

(3)网络初装费及使用费

(4)工作时间以外的空调制冷使用费(不同的写字楼的空调加时收费标准不同)

(5)公摊费用是否独立于管理费费用,也需要事先明确。



以上就是一些写字楼租赁流程中租金的注意细则,所有涉及费用的细节,小编建议租户都要留十个心眼,毕竟租赁办公室短则半年,长则3-5年,涉及公司的资金也不会少,所以租赁写字楼一定要找一个可靠的中介,需要明确所有资金的流向和作用。

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